Impuesto Predial

Este impuesto como otros impuestos es el causante de dolor de cabeza de muchos colombianos, que no tienen conocimiento, no saben en que consiste, ni hacia donde van esos recursos, y la cuál es de carácter OBLIGATORIO pagarlo. En esta web vamos a entregarte toda la información sobre el impuesto predial, desde saber en que consiste hasta como poder liquidarlo o pagarlo.

¿Qué es el impuesto Predial?

Es uno de los impuestos de índole municipal junto con el Impuesto de Industria y comercio que establecen importancia en los presupuestos del municipio donde te encuentres ubicado, a partir de la ley 44 de 1990, este impuesto actualmente se le conoce como Impuesto Predial Unificado, el termino Unificado se refiere a la unión de muchos otros impuestos regulados por el código de régimen municipal que existían antes de dicha ley como por ejemplo Impuesto Predial así solito sin la palabra unificado, el impuesto de parques y arborización, asimismo como el impuesto de estratificación socioeconómica, entre otros; todo estos impuestos fueron unificados en el Impuesto Predial unificado que es el que le llega a sus casas o establecimientos todos los años.

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¿Cómo funciona el impuesto predial?

Anualmente a nuestras casas, propiedades o establecimientos nos llega el recibo del impuesto Predial el cual se declara y se paga por el predio, expedida por el municipio donde nos encontremos ubicados. El concejo municipal aplicará todo lo referente a la creación de las tarifas y todo lo concerniente a la forma cómo se recaudarán dicho impuesto. Los recursos recaudados por este impuesto van destinados a cumplir con los planes de desarrollo dispuesto por cada alcalde dentro del respectivo municipio.

¿Quiénes están Obligados a Declarar, Presentar y Pagar el Impuesto Predial?

Los obligados de cumplir con este impuesto son aquellos propietarios de bienes inmuebles como viviendas, lotes, oficinas, edificios, apartamentos, bodegas, locales comerciales, parqueaderos, propiedades rurales de agricultura, entre otros. Por regla general serían: los poseedores de bienes inmuebles que son las personas que actúan como dueños de estos bienes sin la necesidad de tener documentos, es decir, tienen posesión sobre ellos; los propietarios de bienes inmuebles que son aquellas personas naturales o jurídicas que tienen legalmente el bien inmueble; o los usufructuarios que son las personas que tienen concesión o contrato con los propietarios para el disfrute y la explotación legal del bien inmueble.

¿Cómo se liquida el impuesto Predial?

El principal factor a tener en cuenta para establecer la liquidación del impuesto predial es el avaluó del predio, y la entidad encargada de la parte logística y todo lo concerniente a los estudios realizados para saber en cuanto está valorizado su propiedad es la oficina de catastro.

La oficina de catastro al realizar los estudios del bien inmueble estipula la valorización catastral o el avalúo catastral, que es la base gravable o el valor del cual las alcaldías calculan el valor del impuesto que el contribuyente deberá pagar.  El avalúo Catastral es el valor final que te dice cuánto costó o cuesta tu propiedad y es expedido por la oficina de catastro luego de mirar variables como el nivel de estratificación, ubicación socioeconómica, uso y antigüedad del suelo, y actualización del catastro. En caso tal el predio no esté valorizada y no tenga avalúo catastral la base para calcular el impuesto corresponderá a las características del predio y los parámetros establecidos por la oficina de catastro.

¿Qué Sanciones Puede traer el incumplimiento del impuesto predial?

Si el contribuyente No declarara ni paga en los plazos fijados por las alcaldías distritales y municipales puede llegar a tener:

  • Sanción por extemporaneidad que es un % sobre el valor a pagar del impuesto por mes o fracción de mes calendario, Por ejemplo en el caso de Bogotá seria de un %1.5 del valor a pagar del impuesto por cada mes de retraso.
  • Acumulación de intereses moratorios sobre la deuda que se tiene del impuesto predial.
  • Procedimiento de jurisdicción coactiva en el cual si usted no decide pagar su bien inmueble. Podrá ser rematado, con el fin de cumplir las expectativas económicas del impuesto predial.

 

¿Qué Beneficios Puede Traer el pago del impuesto Predial?

El principal beneficio que trae este impuesto para las personas jurídicas es que se puede deducir como gasto en el impuesto de la renta, el cual todas las empresas aprovechan. Para las personas naturales que declaren impuesto de renta solamente te permiten deducir como gasto esto el impuesto predial siempre y cuando tengas la propiedad solamente para arrendar por concepto de relación de causalidad.

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